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投資趨勢

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央行出手 祭出楊四條盯緊房市

緊盯房市不再只是說說,中央銀行昨日找來銀行「喝咖啡」,會後不僅主動發出新聞稿,更直接下達「楊四條」的指導棋,要求銀行嚴審投資戶、加強借款人風險控管、強化建築貸款貸後管理及留意餘屋貸款,這是央行總裁楊金龍上任後,首度對管控房市出手,大動作令人咋舌,打房已成現在進行式。 選擇性信用管制 箭在弦上 繼2014年的高點後,台灣今年房價指數再創歷史新高,這波買氣又急又快,也衍生出許多炒房亂象,從央行副總裁陳南光、財政部長蘇建榮、內政部次長花敬群,近期都對這波房市熱潮表態,打房聲更是甚囂塵上。 央行昨日罕見發出「咖啡令」,找來市占率前6高的房貸銀行座談,上午場由總裁楊金龍主持、下午場由副總裁嚴宗大主持,層級之高前所未見,就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見。 兩場座談結束後,央行一反常態地主動發出新聞稿,頗有公告周知味道,新聞稿末更烙下狠話,表示「依中央銀行法規定,經本行理事會同意,適時採行選擇性信用管制措施,以維持金融穩定」,似在預告出招。 新聞稿中更詳細列出「楊四條」,要求銀行配合辦理的重點:一是銀行辦理購屋貸款,尤其對投資戶,應落實授信原則、嚴審貸款條件。二是對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等案件,宜加強風控。 三是要求銀行辦理建築貸款,應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並強化貸後管理。最後是提醒市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展及資源配置,餘屋貸款應落實資金用途查核及貸後管理等。 代表央行出面說明的業務局長蕭翠玲說,參與座談的與會銀行主管都同意持續強化不動產授信風險控管,但也反映這波房價只有六都在漲,中南部及東部房市不多,若逕行實施管制措施,將有不小打擊。 逕行管制 將造成不小打擊 銀行主管認為,央行「敲鑼打鼓」找來大型房貸銀行喝咖啡,更直接把「楊四條」付諸白紙黑字,這不叫下指導棋,而是下馬威,接下來就是在今年底的理監事會「上菜」,屆時更無模糊空間,打房已是箭在弦上。(新聞轉貼~中國時報2020/11/14黃琮淵)
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考察情報

有如夢境般的夢幻!世界級的夕陽景點就位在菲律賓

你一定聽過馬尼拉,但你知道帕賽市嗎? 帕賽市位於在馬尼拉灣區,旅客們乘坐飛機進出馬尼拉,第一站必定會先抵達帕賽市,鼎鼎大名的馬尼拉國際機場就坐落在此,但你知道嗎? 由於近年來菲律賓政府積極建造博奕特區,在大型的設施不段建設下,便進駐了大量外來人口,在人口不斷增加的需求之下,土地面積已無法負荷,菲政府便啟動了填海造地工程,如今看到的大型商場與日落大道,都是後來填海造地才新建而成的。而帕賽市的土地面積並不大,人口總數就有40萬多人,更特別的地方是,當地居民有80%為華人。   世界級夕陽就隱身在這裡 馬尼拉日落被選為世界八大美景之一,而馬尼拉灣也被認為是世界上最好的天然港灣之一,港灣旁的羅哈斯大道有著寬敞好行走的步道,兩側整齊序列著的天然棕梠樹,悠閒漫步在大道上時還能聽到街頭樂隊演奏著古典樂,日落夕陽的金色光芒將灑滿整個蔚藍的大海上,每到傍晚就會聚集不少人在此看夕陽,非常詩情畫意。 ( 要看到美麗的夕陽也相當看天氣臉色 ) (深怕錯過日落時間的朋友們,能參考此網站(點我觀看),裡面將會更新每日日落的時間 )   來到這裡也一定要嘗一下當地新鮮海鮮,雖然菲律賓當地人的主食都以豬肉和米飯居多,較少以海鮮為主食,但若人在帕賽當地,海鮮絕對是不可錯過的美食之一。馬尼拉灣周邊也相當多的大型購物中心與高檔酒店,如MOA(亞洲最大的購物中心),光每日人流量就高達20萬人次,是當地人非常愛去的地點之一,只要你能想得到的東西都能在裡面找到。   其實菲律賓並非如你我想像的那樣落後與貧窮,近年菲律賓經濟發展越來越好,也越多人往菲律賓工作與旅遊,等之後疫情漸漸趨緩,菲律賓絕對是一個不可錯過造訪的國家。
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房市趨勢

馬尼拉大學城!租屋需求強烈 房屋供不應求

你對菲律賓印象還是停在較為落後的國家嗎? 菲律賓在近幾年GDP成長率上都能維持在6%以上,且持續穩定攀升,主要原因是,菲律賓政府近幾年來積極鼓勵外商前來投資,種種政策對外國企業張開雙手,再加上菲政府喊著"大建特建",用力的拓建菲國基礎建設,就連在疫情時期也未手軟過,促使菲律賓近年來經濟煥然一新,被譽為"東南亞小猛虎"。 (馬尼拉車水馬龍的街況,人口總量約2200萬,世界著名國際大都市,被譽為"亞洲的紐約") 馬尼拉大學城 海外留學生慕名就讀 菲律賓大學學費相較於其他英語系國家較為便宜,相較之下只有歐美國家的四分之一,便吸引不少來自世界各地的留學生前來留學就讀,每年約有數十萬的外國留學生前來學習英文。此外,由於菲律賓曾有被美國殖民過50年的歷史,宣稱是繼美國與英國之後的第三大英語系國家,雖然這是菲國自己所說的,但以絕大多數人都能使用英語對話的程度來看,並沒有誇大不實。 (菲律賓國立大學新生報到) 哈佛國際公寓 Harvard Suites 坐落在馬尼拉的19所大學城之中,享有地利之便,5公里區域內就能觸及所有大學,其中包含2所菲律賓四大名校"德拉薩大學"與"菲律賓大學",走路步行至兩所大學僅需要10分鐘,兩所大學學生總數約達6萬多人,加上菲律邊普遍大學都不提供宿舍,導致大多數學生都必須自行在學校周邊解決住屋問題,整個大學城人口總數超過20萬,當地入住率高達98%,幾乎是處於租金高居不下、房屋供不應求的狀態。      
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房市趨勢

投資房產你看準基礎建設了嗎? 看對上天堂 看錯就只能...

基礎建設是否為你的投資房產考量目標? 但建設計畫時常說變就變了,讓不少投資家得知到內線消息後買了房,最後卻撲了空。 台積電將於高雄設廠? 只是謠言 現在南台灣房市正熱,不少民眾都聽聞到台積電將於高雄設廠,便掀起一波買高雄房熱潮,但這都只是謠言。如今台積電董事長已出面證實下一步擴廠動作將在竹科或中科,高雄則是未來或許有機會,這也讓這陣子懷著高雄發大財夢的民眾就這樣被破滅了。 (台積電南京工廠,圖片來源:台積電) 買房因以基礎建設為投資依據,但若只是單獨看好民間機構將在當地建設投資而買,則未來遭遇到的變動機率就相對較高,若政策一變,之後後悔想轉賣或者降價賠售都會非常頭疼,就連政府所推動的前瞻計畫,政策也波動不斷預算搖擺不定,投資者的心臟也受不了,投資房產以大型基礎建設為考量依據較為保險穩健。 大建特建!菲律賓正經歷台灣十大建設階段 還記得台灣早期十大建設的輝煌時期嗎? 菲律賓現在也正經歷著如同台灣十大建設的飛耀階段,"Build Build Build"是杜特蒂政府的核心計畫與最優先的計畫之一,該計畫已分配了一個為期六年(2017-2022)的預算,總額約為8萬億比索(1647億美元),建設項目包含高速公路、鐵路系統、港口、大壩等其他大型項目,是目前菲律賓撥款預算最高的一項計畫,預計將會帶來1200萬個就業機會。此外,迅速的人口增長速度與大量外來人口不斷湧入,促使了馬尼拉當地租屋剛性強烈,馬尼拉目前可提供的住宅數量僅只有38萬套,雖然預計至2020年會陸續增加9萬套住宅,但住宅缺口數量仍高達600萬套。 (圖片來源: JLL 2019年房地產報告) 北市早期房屋一棟只需要一兩百萬就能買到,如今都已上看千萬以上,翻漲了十倍之多,現正的菲律賓就如同20-30年前的台灣,如何利用這波上坡優勢進場投資,是投資家們不可錯過的!      
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