台灣房價是全球房市公認的高單價，新成屋/預售房動輒30-40%公設比，居全球之冠，更有高達 50%公設出現，單看這一點，台灣房地產可說非常不划算。而觀看全球房地產，有算公設的只有大陸跟香港。大陸一般叫公攤率，大約落在10%到30%之間，而香港則以建議面積/實用面積區分，差距在25%到35%之間(不過近年已經逐漸走向實坪計價制)。總體來說，只有華人房地產才搞這一套，外國房價買賣都是真材實料的，難怪很多人都認為國外居住品質比較優。

另外在台灣也發生過，地下室車位被建商操弄公設比，將車位坪數設為4~5坪，很多人沒感覺不會特別過問，但實際上車位加車道應該要10坪以上，而你花了上百萬買了車位，建商再把每個車位多出來的10-5=5坪灌到公設再賣一次，更慘的是沒買車位的還要多付別人車位車道的公設錢。

案例分析:

若在台北以每坪單價50萬購買30坪的房屋，公設比為33%，實際使用面積僅只有20坪，剩餘的10坪都被算到公設裡，等於花了500萬購買公設。而在國外則是以貨真價實的實坪計價，不需再額外購買公設。在台灣花500萬購買公設的價錢，早已可以在海外投資買房!

 

菲律賓 泰國也都不需再額外購買公設

菲律賓購買的大樓為實際坪數，即跨入門檻才開始算，而公設由建商全部承擔，日後只需負擔大樓管理費以便維護公共設施，且是依照實坪計算管理費。買方不需購買車位，不過有部分建商會要求購買兩房(含以上)的單位需配一個車位，而通常預售屋的車位價格大致落在100~140萬披索左右。泰國如同菲律賓一樣也無需再額外購買公設，建商皆以室內實際面積出售，泰國公寓通常配套設施完善，一般包含泳游池、閱讀室、空中 花園等公共設施，都屬於免費贈送。唯一與菲律賓不同的地方是，在泰國一般車位無需購買，屬於屋主共用，先到先停不需額外收費，為公設的一部份。相較於台灣平均30%-40%的公設比，在菲律賓或泰國買房則至少可省下三成的房價成本。

(泰國項目-Park Origin的公設區域，無邊際泳池)

(菲律賓項目-半島壹號的公設區域，不需額外購買，建商直接附送)

更不一樣的是泰國跟菲律賓等國家的案子大多都是精裝修交付，也不用再花20%-30%裝潢費，立即省很大，可直接自用或投資。反之在台灣，購買價格大多都是毛胚屋或簡易交房，跟國外比起來，成本高出很多卻回報不高，這時候是不是該出走呢? 當一個聰明的投資者，哪裡划算去哪裡 !